有業(yè)內(nèi)人士透露，在國(guó)務(wù)院7月重申二三線城市限購(gòu)措施后，有部分開(kāi)發(fā)商甚至連夜召開(kāi)緊急會(huì)議商討對(duì)策，在限購(gòu)政策出臺(tái)之前搶先入市已經(jīng)成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。

　　在珠三角中限購(gòu)呼聲較高的東莞、惠州、中山、珠海以及廣州增城等多個(gè)地市，8月份開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)數(shù)量出現(xiàn)急劇上升。

　　世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王海斌表示，限購(gòu)政策會(huì)導(dǎo)致新限購(gòu)城市出現(xiàn)“過(guò)山車(chē)”式市場(chǎng)行情，因?yàn)橄拶?gòu)令出臺(tái)與正式執(zhí)行存在一定的時(shí)間差，在此期間會(huì)引發(fā)購(gòu)房者恐慌性入市、成交量暴漲的情況，但等限購(gòu)令正式執(zhí)行之后，市場(chǎng)會(huì)很快進(jìn)入冰封期，成交量大幅萎縮。

　　開(kāi)發(fā)商搶閘出貨

　　臺(tái)州樓市限購(gòu)政策的出臺(tái)掀起二三線城市新一輪限購(gòu)熱潮，在國(guó)務(wù)院調(diào)控政策的進(jìn)一步施壓下，房?jī)r(jià)仍在不斷上漲的東莞、惠州、中山、珠海以及廣州增城等多個(gè)地市，不斷傳出將實(shí)施樓市限購(gòu)的傳聞。

　　目前，廣東僅有深圳、廣州、佛山三個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)政策。不久前，廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)陳英松曾公開(kāi)表示，為了避免投資投機(jī)需求轉(zhuǎn)向其他珠三角城市，今年其他珠三角城市或?qū)⒗^續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令，并且不用全市統(tǒng)一限購(gòu)，而是可以在房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的轄區(qū)實(shí)行局部限購(gòu)。

　　盡管地方政府尚未正式表態(tài)是否會(huì)采取限購(gòu)政策，但限購(gòu)傳聞已經(jīng)引發(fā)樓市持續(xù)發(fā)酵，部分消息靈敏的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始搶跑出貨。

　　根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，8月22日至28日一周內(nèi)，東莞全市新增供應(yīng)樓盤(pán)套數(shù)為755套，環(huán)比大幅飆升了86.4%，包括南國(guó)雅苑、莊士新都、萬(wàn)科棠樾、丹緹軒、萬(wàn)科紫臺(tái)和新世紀(jì)星城等項(xiàng)目都在該周內(nèi)加入預(yù)售行列。

　　在中山，8月22日至28日一周內(nèi)，該市新建商品住宅市場(chǎng)新增18個(gè)預(yù)售證，住宅新增批售套數(shù)3296套，環(huán)比上漲53%，批售面積38.7萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲60%。這些新增批售項(xiàng)目主要在城區(qū)，包括凱茵新城03區(qū)、世紀(jì)新城3期和宇宏健康花城2期等。

　　惠州將在主城區(qū)進(jìn)行限購(gòu)的傳言，已經(jīng)是滿城風(fēng)雨。有當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商表示，不管惠州市最終是否采取限購(gòu)政策，開(kāi)發(fā)商提前推貨絕對(duì)是必要的應(yīng)對(duì)措施。根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，惠州8月新盤(pán)數(shù)量環(huán)比上漲25%。

　　實(shí)際上，在房地產(chǎn)市場(chǎng)最關(guān)鍵的銷(xiāo)售旺季，開(kāi)發(fā)商都會(huì)在9至10月加大推盤(pán)數(shù)量。與以往不同的是，限購(gòu)政策傳聞將開(kāi)發(fā)商推盤(pán)計(jì)劃進(jìn)一步提前。

　　在新的限購(gòu)信號(hào)發(fā)出后，廣州增城、從化兩市的開(kāi)發(fā)商紛紛加快推貨節(jié)奏。下半年有多個(gè)樓盤(pán)推出的雅居樂(lè)集團(tuán)，旗下新盤(pán)增城項(xiàng)目原本到八九月份才推出，但該盤(pán)提前在7月24日以先開(kāi)放品牌館的形式搶閘。

　　再現(xiàn)“日光盤(pán)”

　　開(kāi)發(fā)商在加快推盤(pán)的同時(shí)，促銷(xiāo)力度也明顯加大。在珠三角的東莞、惠州、中山、珠海以及廣州增城等地，越來(lái)越多的項(xiàng)目已經(jīng)在降低預(yù)售價(jià)格、加大促銷(xiāo)力度等，打折促銷(xiāo)的廣告比比皆是，部分樓市低至七折。

　　根據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部的報(bào)告，“限購(gòu)末班車(chē)”促使開(kāi)發(fā)商積極出貨，市場(chǎng)呈現(xiàn)“跑得快”現(xiàn)象，尤其東莞部分限購(gòu)“嫌疑”區(qū)域，為防限購(gòu)后陷入被動(dòng)加快了高端產(chǎn)品上市步伐，7月東莞高端產(chǎn)品成交突出，促成價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。

　　限購(gòu)政策在加快開(kāi)發(fā)商搶跑步伐的同時(shí)，還加劇了購(gòu)房者恐慌心理，促使短期交易量出現(xiàn)上升，甚至再現(xiàn)“日光盤(pán)”。

　　8月20日，位于清遠(yuǎn)的北部萬(wàn)科城推出800余套新貨當(dāng)天售罄，開(kāi)發(fā)商在次日再次加推五棟單位，其中九成為廣州人購(gòu)買(mǎi)。在清遠(yuǎn)的恒大金碧天下也賣(mài)得相當(dāng)火熱，該項(xiàng)目95%的客戶是來(lái)自廣州。

　　但也有部分購(gòu)買(mǎi)者因?yàn)橄拶?gòu)傳聞再次堅(jiān)定了其觀望立場(chǎng)。世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，新一輪限購(gòu)將會(huì)影響人們對(duì)政策的預(yù)期，認(rèn)為調(diào)控政策可能放松的預(yù)期徹底破滅;與此同時(shí)，調(diào)控方向不改變、力度不放松的預(yù)期得到加強(qiáng)。

　　值得關(guān)注的是，目前珠三角地方政府對(duì)是否限購(gòu)依然態(tài)度謹(jǐn)慎。中山市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)鄧小兵近日表態(tài)稱(chēng)，中山是否限購(gòu)仍需觀察。東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)官員則表示，目前房?jī)r(jià)仍處于可控范圍之內(nèi)，東莞市暫時(shí)沒(méi)有出臺(tái)樓市限購(gòu)政策的相關(guān)計(jì)劃。

　　北大公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員韓世同認(rèn)為，地方政府對(duì)于限購(gòu)態(tài)度謹(jǐn)慎，一定程度將抵消住建部“五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”的壓力，但是否實(shí)行限購(gòu)，肯定不會(huì)只由當(dāng)?shù)厥屑?jí)部門(mén)決策，更取決于中央以及廣東省的決策部門(mén)，珠三角肯定會(huì)有城市限購(gòu)，至于限購(gòu)的城市數(shù)量，將一定程度上體現(xiàn)樓市調(diào)控政策的松緊程度。

　　即便新一輪限購(gòu)城市不斷增多，限購(gòu)或也難以對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

　　世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，雖然目前未限購(gòu)城市的銷(xiāo)售面積約占全國(guó)商品房銷(xiāo)售量的60%左右，但是未限購(gòu)城市數(shù)量卻有600個(gè)左右。如果依據(jù)住建部的“五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)施限購(gòu)，被納入限購(gòu)的城市將是非常有限的。因此即便是新限購(gòu)城市銷(xiāo)量出現(xiàn)大幅下滑，也不會(huì)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成實(shí)質(zhì)性影響。不過(guò)，新一輪限購(gòu)有助于控制三、四線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)。從兩輪限購(gòu)政策的執(zhí)行效果來(lái)看，限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)確實(shí)能起到一定的遏制作用。